房地产估价师实践报告

问：我是学房地产经营与估价的 需要房地产经营与估价的20篇实习周记和一篇3000字的实习总结。

1. 答：兄弟 你城管几班的啊

问：请教关于土地估价师和房地产估价师的相关疑问

1. 答：您好，
   (一)考试报名条件
   1.取得大专学历且从事相关工作满两年;
   2.取得本科学历且从事相关工作满一年;
   3.取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。
   不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。
   (二)有下列情形之一的人员
   不能报名参加土地估价师资格考试;已经办理报名手续的，报名无效：
   1.因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的;
   2.被取消土地估价师资格未满五年的;
   3.被取消考试资格未满两年的;
   4.在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。
   。欢迎向158教育在线知道提问

问：请教一些关于房地产估价师与土地估价师的一些问题？

1. 答：土地估价师一般在7月报名，你要多关注当地国土资源局网站通知。考试时间一般在11月。
   考试科目包括土地管理基础、土地估价相关经济理论与方法、土地估价理论与方法、土地估价实务四门。四科考试全部实行闭卷考试。第一、二、三科实行标准化考试，第四科采取笔试形式。考试范围限于《 全国土地估价师资格考试大纲》内容。
   每年都有大纲的。 可以参考一下。

问：房产评估是怎么评的,

1. 答：一般来说房产只会根据当地周边最近的房产成交价格来评，看你具体的吧，如果是要进行贷款的话，或者想了解自己房屋的价格可以使用手机在线估价
2. 答：目前政策，退休以后的养老金由基础养老金+个人帐户养老金组成(养老保险制度改革以前参加工作的，还有过渡性养老金)。
   计算方法如下一一
   一、基础养老金=(参保人员退休时全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)/2×缴费年限×1% 。(注：本人指数化月平均缴费工资=全省上年度在岗职工月平均工资×本人平均缴费指数)。
   二、个人账户养老金=个人账户储存额÷计发月数（50岁为195、55岁为170、60岁为139)。
   2
3. 答：看你是什么地方的，找评估公司给评下就可以了！
4. 答：详估房娈托方应该交那些贤料，评估方才有效？
5. 答：如何评估房产价值？
   抵押物的评估：
   1、房产的估价
   房产的估价取决于：房产的用途及其经济效益、房产的房龄和地段，房产的购置成本，与其维护成本等。
   2、地产的估价
   一般来说，地产价格最高的是商业用地、其次就是民用住宅、最便宜的就是工业生产建筑用地。
   银行在评估地产时，最重要的是分析抵押物的地段和用途，还有该地产上的外部因素，比如公共设施的三通条件、交通条件、周边环境。其中包括当地经济发展，社会保障、人口密度、房地产共个球关系等。
6. 答：如果现在是3500每平方米的话，精装修应该可以到3600/平方，估计评估下来的总值为36万人民币左右。
   评估一般包括所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格、所在小区和所在板块的房价走势、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
   扩展资料：
   一般来说只要是有正规资质，比如国务院建设行政主管部门负责的一级房地产估价机构资质许可；或者是省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，都受认可的。
   不过为了以防万一，银行、金融机构有相关规定，可以先上门或电话联系银行他们，咨询一下要贷款，某评估机构出具的评估报告是否认可，可以的话就可以直接上门申请；不可以就问一下哪些机构是认可的。
   参考资料：
7. 答：二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同(以一般二手房评估情况为例)。银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修等。要找专业的房地产评估机构进行房屋评估，深圳有很多房地产评估公司，最主要还是看公司资质和实践还有是不是得到国家认可和备过案的。深圳市深美林房地产评估公司就是有国家一级房地产估价资质的机构，参与过很多项目，服务领域非常广泛，经验丰富，很专业，拆迁 征收补偿等都可以咨询咨询。