淄川区闲置农房调研报告

问:完善农民闲置宅基地和闲置农房政策探索宅基地什么三权分置
  1. 答:法律分析:完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集察举乱体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权,不得***违法买卖宅基地,严格实行土地用途管制,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
    法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民***在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
    农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件答粗。
    农村村民住宅用地,由乡(镇)人民***审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第败档四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
    国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
    国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

问:你家宅基地要升值了!国家鼓励盘活闲置宅基地农房,有哪些渠道?
  1. 答:近年来,随着农民进姿者城买房和安家定居的情况不断增多,因继承等原因形成的"一户多宅"也比较多,造成了大量宅基地和房屋的长期闲置,形成"空心房""空心村",这不仅是土地资源的严重浪费,而且对农村人居环境整治提升造成很多不良影响,成为很多农村的一块顽疾。
          农村宅基地和住宅既是农民的基本居住需求保障,也是农民的一笔重要财产,更是农村发展的重要资源,必须充分利用好。
          按照农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的相关要求,很多省也下发通知,积极开展农村饥首闲置"两宅"盘活利用试点。有闲置宅基地的农民注意了,闲置宅基地不只是收回拆除一种方式,多种盘活方式都允许,都能赚钱。
          一、鼓励农村居民有偿退出宅基地。
          二、将闲置的宅基地流转出去,使其变得有价值。
          三、将宅基地卖给村集体,由村集体统一盘活。
          四:开办餐饮民宿、乡村旅游等新业态。
          这主要是针对一些有条件的农村,比如说有一定的历史文化传统,独特的建筑或生活特色,或者是交通便利的农村,农民可以利用自家的闲置宅基地开办餐馆、住宿,也可以以出租、入股、合作等多种方式发展休闲农业、乡村旅游、文化体验、电子商务等新产业新业态。
          五:建设家庭工场、手工作坊、冷链仓储等场地
          利用闲置宅基烂册数地和房屋建设各类小工厂、小作坊,不仅可以节约利用宅基地和房屋资源,在当前土地资源紧张的情况下,对农民来讲是一大福利,但这一定要注意符合相关环保标准,并征得四邻同意。

问:乡村旅游如何盘活闲置资源?
  1. 答:乡村旅游灶埋塌一派火热之时,数公里之外的大院村也曾尝试利液如用闲置农房发展乡村旅游,但在发展过程中却遭遇挫折。大院村书记阮宜保表示,相比较农林村,大院村在自然风光上稍逊一筹,缺乏比较优势,此前村民利用闲置农房开办农家乐和民宿,隐圆但收益并不及预期。
  2. 答:闲置农房全上网,坐在自家小院,看着屋外青山掩映、流水潺潺,彭小花的脸上洋溢着幸福的微笑。去年,她把家冲族从铜陵市区搬到位于城郊的农林村,租下村里一间闲置农房二十年使用权,又投入了不散迟弊少资金,将原本破旧的房子改造成了心目中旦虚理想的田园村居。完成闲置农房数量、所处地理位置、房屋质量情况等信息数据的采集,同时搭建了线上和移动端信息发布平台。带来了一大笔资金的收入。
  3. 答:靠卖裂拆金点子无中生有,营造出一个艺术改变中枣乡村的大IP,让人今后提起艺术乡村就能想到,厚植动能,筑梦田园,通过挖掘乡村生态与文化等无形的资源,盘活了乡村有形的资源。相信在不久的源谨将来,更多的乡村也能成为与城市相媲美的饱含生机与活力的热土,让乡村的资源和价值不再沉睡。
  4. 答:现在正是租世春游踏青的好日子,很多人都会选困局择举家出游,在一些地方,已经有人把自家闲置的农房改造成了民宿。有上海金山区的农民朋友算了一笔帐,把这些农房当作民宿租出去,每个月都会有汪型让好几千块钱的租金,这样算下来,每年的农房租金甚至可能比土地流转费更多。
  5. 答:咱们的乡村蕴藏着很多潜力巨大的资源。青山绿水,田园风情,都是商业潜力巨大的资源。而除此型圆誉之外,咱们其实还有一种重要的资源卜段,那就腔做是农房。借助现有的共享民宿模式,咱们可以很快地找到新的生财之道。
  6. 答:田园艺术季期间,辩闹来自全国各地的艺术家们汇聚犁桥村,以村里闲渣耐置的农房、废弃的墙面为载体进行艺术创作,部分空闲农房被改造成先锋戏剧演出场、实验舞蹈房、稻荷书屋、彩绘图画教学室等场馆,让现代潮流文化与乡携梁罩土文明在这里发生交融和碰撞。
  7. 答:我们村依山傍水,自然条件优越,且距离市区较近,但受传统发展思维的束缚,过去一直没有探索出一条适合自身的发展道路李扮。因为传统种植业收益低,产业发展要素资源咐丛缺乏,农民不得不外出谋生,导致乡村空心,资源闲置。随着城市工业化和城镇化步入中后阶段,乡村的生态价值和文化价值正不断得到彰显,与当下城市居民的需求相契合,曾经乡村发展的瓶颈,如今成为撬动乡哪简灶村发展新动能的杠杆。
  8. 答:我胡腊邻居农房的主人庄小弟算了一笔账,每月养早扰老金1200元,裤睁滑家里的田地每年有3500元的流转费,接下来每月还将有2800元的闲置房间出租的租金可收,这样一年的收入也就多了不少。他对此感到很满意。

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