商业地产销售调查问卷

问:关于房地产问卷调查
  1. 答:1、需求根据产品类型不同会在后面的优先级上有所差异:面积、价格、功能、结构、朝向、配套、交通、景观、物业等等。
    2、收入要向客户是家庭为单位购买还是以个人为单位购买,需要贷款的月还款雀差占月收入一般不低于60%,再高可能压力过大了。这个比例与房价有关哦。
    3、房价多层一般是建安成本1000至1200+土地成本,小高层一般是建安成本1200至1400+土地成本,高层一般是建安成本1600至1800+土地成本。这与当地劳务和材料、运输价格有关;
    4、按楼层分:多层、小高层、高层、超高层。按产品类型分:普通住宅、小户型公寓、花园洋房(可细分为退台和不退台两种)、跃层、独栋别墅、联排别墅、叠加别墅等等。产品类型可能并运组合出现而产生组合型产品,比如跌层小户型公寓……
    5、刚性需求的话,面积和总价较低的比较受欢迎。改善型需求的话,面积在120-140之间比较受欢迎。投资型需求主要看重后期成长性强和可交易性强的产品。
    6、这与当地交通和生活习惯关系较大,交通压力大、私家车拥有量高的城市选郊区的人较多,反之较少。这需要针对当地城市做详细调查,每个城市都不一样。
    7、销售业绩与项目整体竞争力有关。涉及到产品、品牌、价格、营销、市场环境等竞争策略问题……竞争力强的项目可能开盘绝岁梁就卖完,弱的项目可能卖到破产……
  2. 答:买房子最好是本地户口,不然不好贷款
  3. 答:1、买房需求分为:自住、投资
    2、月收入情况,需要你在你项目的城市做调研,做客户分析,从年龄段,职业分析而来
    3、需要你在您项目所在城兆中市做市场调研。或者网上查阅楼盘信息
    4、多层、小高层、高层、超岩祥高层、族枣山独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、写字楼、公寓、LOFFT公寓
    5、目前一般是70-90的住宅好卖、商业地产正处于上升期,住宅处于下行通道
    6、刚需客户对配套有要求喜欢居住市区,改善性养老客户偏爱环境也就是郊县
    7、根据项目规模和品质与产品不同而定,一般来讲开盘成交会比较高。能达到50%的成交。
    记得把分给我,业内人士。

问:商业地产策划中的市场调查应该怎样做呢
  1. 答:一、市调分类 商业地产策划和前期市场调查,按不同目标、任务、规模、方式缺并,可分为以下几类:
    二、市调准备 无论做伏闭迹哪类市场调研,都应有充分准备,才能有的放矢,提高效率,防止遗漏。态信
    三、基本概念理解与应用 在市调和商业地产策划中常用到如下基本术语、名词、需要有共同的界定: 1、区位、板块、商圈、商业中心、地段、节点、地标 这是一组地理学、规划学、商业及房地产业常用的互相联系的概念。

问:请问问卷调查要怎样设计?有做好的模版吗?
  1. 答:一份问卷一般包括前言、主体和结束语三部分。前言置于问卷的开头,用来说明调查的目的、意义陪迟洞以及有关填答问卷的要求等内容。结束语置于问卷的最后,一般是简短地对被调查者的合作表示真诚的感谢,也可以征询一下对问卷设计和问卷调查本身有何看法和感受。       
    问卷主体部分包括调查的问题和回答的格式,以及地如何旦改回答问题的指导和说明等内容,它是问卷的主要组成部分。       
    在问卷题目的设计中必须考虑以下几点:       
    (1)问题的选用。首先要将与调查有关的问题尽可能地列出来,然后再逐个推敲筛选,决定问卷选用的问题。所选的题目一则必须符合客观实际;二则必须是围绕调查目的的最必要的题目,设计的总理2过于简略蔌过于繁琐都不行。       
    (2)问题的排列。问题的排列组合方式,一是要按问题的性质或类别来排列;二是要按问题的难易程度来排列,要从易到难,由浅入深。       
    (3)问题的表述。问题的表述芦枯,第一要注意语言的简洁性、通俗性;第二要持“中立”立场,不能带任何倾向性或暗示;第三要做到一个问号前只问一个问题,不要在一个问号前设多个问题。
    ,让调查更简单方便!

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